OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前(qián)几日的下(xià)跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波(bō)动较大，但(dàn)其(qí)实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间(shì)场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)，很适(shì)合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产就回调不(bù)少了(le)，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租(zū)金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的(de)扩(kuò)募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化(huà)为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大(dà)园项目(mù)一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何(hé)未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园(yuán)项目(mù)在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层(céng)，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身需求和(hé)预(yù)算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们(men)在资(zī)源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上(shàng)市(shì)平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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